红岩东京办公室。

他过来不久，泰华集团CEO陆觉也在李金玲的带领下走了进来。

“徐总。”

“过来坐。”

徐良招了招手。

两人坐下来后，按部就班的泡上茶水。

“在东瀛调研也有半年了，崇光·西武百货的品质怎么样？”

“至少一半都很差。

设计老旧，管线老化，停车位不足，绿化空间太少，缺乏艺术元素等等。

剩下的一半也有各式各样的问题，只是凸显的不太严重。”

徐良点了点头，对这种情况早有预料。

东瀛是一个在互联网都已经进入云时代的时候，仍然在玩磁盘存储的国家。

在这里到处都能感觉到深沉的暮气。

‘广场协议’，以及后来的房地产泡沫，彻底打断了东瀛的脊梁骨，再也没爬起来。

“说说你的整改计划。”徐良。

“东京、大阪、横滨、名古屋之外的所有崇光·西武百货，不做扩建。

只进行内部改装。

新的动线规划，重新进行设计，增加更多的休闲和艺术空间。

在内容上，以我们在华夏打造的‘客隆购物中心’为模板，以家庭化购物和娱乐为主要卖点。

以超市、餐饮和儿童娱乐为主要形式。

追求成为周围3~5公里内的购物和娱乐中心。”

“东京、大阪、横滨、名古屋四座城市GDP都在千亿美元以上，同时拥有过两百万的城市人口，是巨大的消费市场。

针对这四座城市，我的想法是建设6~8座建筑面积在10万平以上的泰华广场。

我们现有的，位于四大城市的崇光·西武百货有一半不符合要求。

所以，我希望能通过收购合并地块，然后全盘推倒，投资新建。

如果地方足够大，我们就建‘泰华城’，如果不太够就建设‘泰华广场’。”

泰华集团的‘泰华城’和‘泰华广场’有着不同的区分。

前者建筑面积普遍在50万平米以上，饱含了购物中心、写字楼、高档公寓、酒店等业态。

后者往往只是大型购物中心夹杂一两种业态，有的干脆只是超大型购物中心。

“你的野心到是不小。”

徐良笑道。

“有您在背后给我撑腰，我可不就要大气点，不然不就给您丢人了吗。”

“行了，马屁就别拍了。我原则上同意你的计划，但地产太烧钱，你可别一下子全给我上马。

要有计划，有步骤的完成崇光·西武百货的翻新和整合工作。”

“您放心，我绝不会盲目。”

徐良微微颔首，对陆觉他还是放心的。

“对了，徐总，美国现在的麻烦越来越大了，您预测危机什么时候爆发？”

“这么关心？投钱了？”

“嘿嘿，我可不敢。我寻思着老美那边爆发了大危机，肯定要从小本子这里找补，到时候溢出的影响，绝对会让东瀛地产界再次滑坡。

到时候我的购地计划会更顺利，花费的资金也更低。”

“你倒是想的很美。不过一年内是别想了。”

陆觉对大老板的推论从来不做怀疑，连忙点了点头。

“魔都‘泰华缤纷广场’的设计图出来了吗？”

“已经做出来了。”

陆觉招了招手，秘书立即把手里的笔记本电脑送过来，前者熟练的打开后，找到了做好的设计图。

自从泰华从魔都政府手里收购了农工商超市后，对方手里唯一一个在建的城市综合体‘118广场’，自然也落入了泰华手里。

但在徐良眼里，118广场的设计问题太大了。

第一，购物中心的面积太小，五层楼加起来还不到10万平。

第二，弄了个不伦不类的‘威尼斯小镇’，就那么短短的一段水道，新鲜劲过去后，谁还去？

完全浪费了宝贵的，可以拿来开发利用的空间。

第三，也是最重要的一点，明明挨着地铁13号线，居然没有一个站点停靠？

交通对一个城市综合体的影响是致命的。

现在还不觉得，等后来城市综合体和购物中心越来越多后，交通不便就是最致命的弱点。

所以，在农工商超市被收购过来后，徐良第一时间便叫停了整个工程。

眼前这份设计图，完全贯彻了他的理念。

128.1亩，将近8.5万平米的地块，将由一栋48层写字楼，一栋42层的长租公寓，以及一栋购物中心组成。

购物中心为地下三层，地上五层，建筑总面积28万平米。

地下三层和二层一部分为停车场。

地下二层一部分和地下一层是商场的地下步行街。

整个项目商业面积将近20万平米。

写字楼和公寓位于购物中心上方。

整个项目建筑面积56.9万平米。

“取消这个直通地下一层的下沉式广场，看着好看，但没什么用。”徐良指着设计图道。

下沉式广场这玩意，小了没意思，大了占空间，完全没什么必要。

“好的。”

“跟魔都那边谈的怎么样了？”

“他们同意了，只要我们重建‘缤纷广场’，他们愿意在我们这一面开设一个地铁站口，而且愿意跟我们合作，出站口能直通‘缤纷广场’地下二层。”

有了良好的交通，项目就成功了一半。