“玩具公司签署的合约是三年的，也快要到期了，而且如今的航运租金在拼命上涨，航运公司恐怕也想丢掉玩具公司这个负累了。”李文迪呵呵笑道，这当然会加重玩具公司的负担，即使还有一些时间才到期，也能为玩具公司剩下一些钱，可惜李文迪毫不在乎。

因为航运的竞争性太大了，单单是香江便有四大船王，赵从衍、曹文锦、董浩云、包宇刚（许爱周在50年代已经开始上岸），四大洋行也有不少的航运船只规模。

何琪君亦做出让步，不过这些事都需要李文迪去交涉，何琪君是不太管的。

玩具公司的利润不低，已经是祈年报社的一项重要产业，而且玩具公司需要向祈年报社缴纳一大笔代理费（李文迪在玩具公司有不少的股份）。

都城地产公司

这里是高艺的老巢，高艺一般都会坐镇都城地产，而明诚地产公司只是在固定的日期才会去。

高艺按照李文迪给予的方向，在工业用地、工业大厦方面大力推进，已经在葵涌、九龙湾、屯门一带收购了大量的工业大厦以及地皮。

由于文彦建筑公司（前身是文彦装修工程公司）的人手有限，挖掘过来的人才尚未能独当一面，所以都城地产公司旗下的工业地皮只能委托其他建筑公司来开发，争取在76年地市大举回暖之际可以出租。

至于为何不选择出售？

李文迪认为76年的工业大厦价格仍然很低，那时出售，过段时间可能有需要买回来，因为李文迪还是想炒作工业大厦的，虽然没有商厦那么好赚，但是比其他生意项目好一些。

“屯门的项目可以先放一放，我们现在主要的目标是葵涌和九龙湾，九龙湾又是其中最重要的。”李文迪十指打叉的放在办公桌面上，“我看公司的资金还算充足，九龙湾的工业大厦价格相比较73年最高峰还差7、8成，几十元一平方尺的工业大厦完全可以大笔入手。”

高艺沉默了一下，道“我认为工业大厦的价格升涨之路还是很艰难的，现在的工业大厦空置率高达4成，要是大举买入，我们的回本速度会非常的缓慢。”

如今中环写字楼的租金是5至6元一平方尺，店铺的租金贵，高达100元一平方尺，但是工业大厦的租金却低的离谱，上不足1元一平方尺，哪怕是楼面面积有50万平方尺的工业大厦，月租金也不过是20多万元，还是没空置率的情况下。

即使地市回暖，工业大厦跟着上涨，月租金在短时间内也不会超过1元一平方尺的价位。

情况好一些，或许租金能抵掉银行的利息，那些大厦管理费、维护费等等都需要亏损。

看起来似乎划不过来，实际上都是在靠持有公司的资金维持，等到价格上涨便可以大赚一笔，依照目前的情况，赚一个本金的问题不大。

但是高艺持有悲观的态度，万一工业大厦价格没有如期升涨，又或者继续下跌，那都城地产公司的负担会变得极重。

高艺不是张文韬，不太会对李文迪盲目的遵从，一般都会有自己的想法。