沈崇业一开口，就是老阴阳了。

虽然嘴上没明着说，但话里话外都是在讲台他空手套白狼的这件事。

李星锋耸了耸肩，装修款这件事，他本来就没打算瞒着沈崇业，肯定瞒不住的。

这种模式，在80年代虽然少见，但是在后世房地产的红火的年代，那可是常态。

后世那些地产公司，可以说是空壳的。

先是找关系，拿地皮，拿到地皮的批文后，反手靠着批文，然后做个规划图，就拿着批文和规划图，做个高出地价几倍的贷款。

然后一部分贷款给政府付地皮钱，让你后另一部分用来继续拿地。

拿地不是要盖房子的么？

盖房子跟我地产公司有什么关系，那不是工程队的事么。

还是同样的方式方法。

先招标，招进来的工程队必须垫资30%以上，不垫资就出局。

等到房子建成30%了，然后开始预售，最后，把售房的钱，一部分付工程款，剩下的还足以把银行贷款还清。

这特么就是为什么房价这么高的原因之一。

房价就是地产公司用来还贷款和工程款的。

地产公司赚的也不是房子钱，地产公司赚的是地皮钱，这等于里外里地产公司一毛没花，白白净赚几个亿的地皮钱。

这几个亿可是纯利润。

然后接着拿地，接着开始复制之前的操作，一点点的雪球就滚大了。

那为什么后世地产公司负债那么高？

因为玩过几次后，政府就发现了，你特么不是空手套白狼么，到头来不还是老百姓买单就得是政府买单，以后不准这么干了，这个时候监管就加强了。

什么建筑保证金啊，什么拿地时候的押金啊，就都有了。

地越拿越多，慢慢负债就越来越高。

毕竟，不是每次的房子都能卖掉，还有一部分做商圈的，那可是重资产，回本极慢。

“沈伯伯，话不能这么说啊，我这叫资源整合。”

“哼！”沈崇业鼻孔里出气。

来，小子，我看你给我怎么吹。

我特么就是太信任了你了，你给我挖了这么大一个坑。