“对，就是那个批发市场，按照实力来说，批发市场的老板会比这些外面做生意的老板更有实力，也会更有投资欲望一些。如果你们想去开发客户，可以去海霸王试一试。”

唐霆没想到赵鹏也知道这个地方，赞赏的说道，

“哦，那挺好啊大鹏，那我们等下去售楼部拿点宣传资料，我们下午就去，看能不能开发出买商铺的客户。”

周江南听到唐霆的分析觉得十分靠谱，大喜道，他现在觉得距离自己成交商铺已经不远了。

“不过你们去开发客户之前还应该去了解一个最核心的问题。”

唐霆这时又突然说道。

“什么问题。”周江南一愣，马上问道。

“那就是这个商铺的投资回报率是多少？”

“投资回报率？”

赵鹏和周江南对视一眼，异口同声疑惑的问。

“投资回报率就是这个商铺每年能为客户带来几个点的回报，投资进去的钱，多久才能够回本。”

唐霆认真的说道，看两人好像还是没有搞懂一般，于是继续耐心的解释道:

“比如，客户花200万买了这个一个商铺，商铺一个月的租金是多少？一年的租金又是多少？我们用一年的租金除以商铺的总价就可以得出这个商铺的投资回报率是多少。”

“哦，我知道了。”

听到唐霆的解释，赵鹏先反应过来了，大喊道。

“那投资回报率一般是多少呢？达到多少就可以投资呢？”赵鹏看着唐霆好奇的问。

“一般是5%-8%，这个不一定，5%是标准，如果低于这个标准，那肯定就不划算，如果能够高于8%，那毫无疑问，绝对是个好铺子，而且最重要的是我们为什么要了解这个呢？我们需要把投资回报率告诉客户，去通过这个点来吸引他来买这个商铺。”

唐霆十分认真负责的给赵鹏和周江南讲的十分透彻，听的两人连连点头。

“那我们去对面商铺去问问，看看对面商铺的租金是多少，这样不就可以算出来了吗？大师姐你在这等一下，我和周江南过去问问。”