8月中旬，泰富集团中心大厦正式投入使用，不过泰富集团并没有第一时间入驻。毕竟泰富集团庞大无比，搬迁总部是一件大事情，所以选择在1990年。

泰富集团中心大厦地下四层，地上70层，高310米，加上自由塔96米，便是406米；

隔壁的中银大厦地下四层，地上70层，高315米，加顶上两杆的高度（约50多米）共有368米。

所以，对于谁是香港第一高的摩天大厦还是有争议的，这也是林正杰有意为之。

即表示谦虚，但又表示内在的实力！

随着‘花园道地王’花落恒丰金融集团，亚洲第一高大厦/香港第一高大厦，预计将在1994年面世。

当然这些记录很快将被吉隆坡双子塔、台北101大厦取代，所以都只是风光一时。

林正杰站在泰富集团中心的广场上，抬头看着自己亲手建造的摩天大厦，心中有种莫名的自豪感。

这一刻他终于体会到前世《创世纪》里，叶荣添的一句话：“炒卖资产只是风光一时，要让人永远记住的只有那些盖摩天大楼、会展中心、机场的人.”

盖摩天大厦，真是很让人心情愉悦！

本来前世的‘泰富集团中心原址’是力宝中心（双子塔）、‘恒丰金融集团中心（恒丰广场）’是万国宝通中心（两座大厦），都是两座大厦的建筑物；

而这一世，两个原址一个兴建70层高的摩天大厦，一个兴建82层高的摩天大厦。

林正杰宁愿花费更多的时间（50层一下三年时间；70层以上五年时间），花费更多的金钱（楼层越高，在同等建筑楼面的情况下，造价越昂贵）。

说到底，这两幅地流落到信和地产、鹰君地产，他们不会愿意花更多的时间和金钱，其中时间也是昂贵的金钱（一年租金不菲）。

而林正杰的心里，则和汇丰银行有着差不多的想法！

比如‘恒丰金融集团中心’，造价20亿时远远不够的，预期得30亿以上，所以总计投资实际上是60亿以上。

虽然比不上当年汇丰仅早就就50亿港币，但也不落后多少！

“老板，空置率在12%，不少租户都是在上半年租赁下，平均租赁价格为35港币每平方尺，第一年的租金收入为4.07亿，预计利润为3.2亿。”李国基在一旁汇报道。

好家伙，一年利润就3.2亿，相当于5年回本。这还不算后面空置率减少、租金上涨的因素，总结起来差不多4年就可以回本。

当然，香港地铁公司还占股10%，中巴还占股30%；而且利息费也是算在集团账上，所以具体回报率可能还是在4~5年的范畴。

而且当年纯粹是‘捡漏’，补地费仅4亿港币，再加上建筑费和税费也才12亿港币不到。但总结起来，香港投资地产真是在捡钱，连续40年平均回报率19.3%真不是盖的。

林正杰对目前的租赁情况，还是非常满意的，所以说道：“让商管部门的人加强商业物业的管理，不要松懈。”

李国基现在是‘泰富商业地产的总裁’，不仅仅管‘商业地产的管理’，而且还是参与投标购地、设计建设、招商工作、商业运营和管理等一些的工作。

他熬了十二年，随着泰富广场一期的成功、泰富集团中心的投入使用，他终于一举成为泰富集团的第四架马车。

“嗯我都有强调这一点，泰富集团立志于做全球最大的商业地产企业，当然要有世界一流的商业管理水平。”

这一点说的没错，从收购新加坡置地开始，泰富集团已经开始非常重视商业地产的投资了。

林正杰很满意李国基的状态，当年他被林正杰送到国外学习两年，就是为今天做打算。

“对了，新加坡的乌节路那个标段，你自己去竞拍，最高3~4亿新加坡币可以拿下。投中后，修建连卡佛广场，具体我们后面再谈！”

这個月底，新加坡将拍卖乌节路的一幅商业地皮，可建50万平方尺的楼面。

用于投资‘泰富广场’，地皮还是太小了，只能作罢。但泰富系不缺的就是购物中心品牌，连卡佛广场亦可以成为一个购物中心品牌。

“好的，我明白了！”

李国基沉稳的说道。

随着泰富集团日益庞大，老板也是将全力放给大家，几十亿的生意都不会签字，几亿的生意可能都不会出面。

这一次更厉害，新加坡连卡佛广场假设地皮费3亿新币，也就是15亿港币；再加上建筑费10亿的话，投资也是25亿。

老板就直接放权给他，当然，上面还有三个副总裁管着他呢！

回到会德丰大厦的泰富总部。

陈伟忠、何方塘、唐仁坚正好在等，随即林正杰邀请‘地产四驾马车’到自己的会议室。

随着集团的多元化发展，真正意义的‘马车’，也就只有陈伟忠、何方塘，总管全部业务；唐仁坚是地产负责人、李国基是地产旗下的商业地产负责人，叶绍良是传媒集团总裁

“陈副总，东南亚的考察如何？”

从日本套现后，林正杰又将目光转向泰国、马来西亚、印尼、菲律宾‘四小虎’身上，当然泰国和马来西亚是重点。

而投资的对象，则商业地产项目！

陈伟忠认真的说道：“情况不错，70年代末开始，包括泰国在内的东盟各国积极推行出口导向的工业化战略，泰国经济在1980-1989年代高速增长，1987~1988更是在10%以上的增长速度，和香港差不多.另外，泰国对外资开放力度很大.”

林正杰心中有数，当国际资本从日本出逃后，势必会流向泰国、马来西亚等。境外资本大量涌入泰国，相当一部分会进入房地产业。