时间匆匆，转眼来到1989年。

元旦过后的第一个工作日，泰富集团的高层面齐聚一堂，进行了新的一年首次高层会议，林正杰作为董事局主席兼总经理出席会议。

此时的泰富集团，更像是一家‘控股性质’的综合性企业，控股着五家大型上市企业；不过，泰富集团自身的盈利也非常丰厚。

会议上，各业务的负责人纷纷汇报了去年的经营情况。

唐仁坚：“去年，泰富地产完成销售300万平方尺的住宅楼面的目标我们的地皮成本合到230港币每平方尺，建筑费等合到510港币每平方尺，平均销售的价格为1350港币每平方尺，相当于每平方尺有610港币的利润.去年我们销售的楼面，位居香港榜首，首次超过新鸿基、长实.今年，我们预计销售的是230万平方尺楼面。”

新鸿基当年被小坑了一把，再加上泰富集团的崛起，这一世的实力自然大打折扣；长实也是如此，较前世的规模，自然也仅剩下七八成。

值得注意的是，在八十年代中后期，发展地产商最大的几家分别是：新鸿基、长实、泰富、恒基、恒隆、国际城市集团、和记黄埔、新世界。

其中国际城市集团总计拥有1000万平方尺的楼面，抛开商业楼面和已经卖给长实的嘉云台，也差不多有900万平方尺，这就相当于一个恒隆的发展地产实力。

而和记黄埔凭借‘黄埔花园’的10000个住宅单元，差不多也有700万平方尺的楼面，所以也是一家大型地产发展史。

不过由于，国际城市集团、和记黄埔和母公司的业务重合，所以两家公司都是仅开发现有的项目，基本上都已经快接近尾声了。

林正杰说道：“如果可以的话，争取在上半年销售更多的楼面指标。”

唐仁坚点点头，说道：“是的，上半年大概能销售处七成的楼面指标，主要集中在1~5月份。”

不少高层有些奇怪，为什么要集中在上半年，不过他们也有猜测，认为是趁着地产形势好，抓紧销售很有必要。

而且这一个周期，又是已经快五年时间了。

殊不知，这一切是林正杰在去年就已经开始安排，首先是降低全年的销售目标，从三百万平方尺砍掉只剩下二百三十万平方尺的目标。其次，要尽可能安排在上半年销售。

这一切的原因，自然是因为今年6月份的暴跌做准备，毕竟香港这个小地方，受海外和内地的政Z影响很大。

随后，李国基也汇报导：“泰富广场的一期招标情况非常顺利，目前已经签约的品牌，达到了入住率的90%，其中七成多为世界性奢侈品和一线品牌，包括路易威登、Dior、爱马仕、Prada、Gucci、Cartier、Alfred Dunhill、Lanvin剩下的10%商铺，也已经在洽谈.5月份的开业，能保证100%的入住率，且世界性品牌占据七成，本地品牌则是剩下的占有率25%~30%，包括连卡佛将在三楼入驻”

亚洲最成功的购物中心，将在香港中环诞生。

配合‘港流文化’在未来的影响力，世界游客纷纷齐聚香港，形成巨大的消费能力。

林正杰为什么热衷搞‘港流文化’，不仅仅是看重港流文化自身的影响力和利润，更看重的是港流文化可以提高香港地产、零售的价值。

试问那些喜欢看港剧的有钱人，说不定看到港剧就来一场说走就走的旅行，然后在香港大买特买，这其中受益的不就是香港地产商、零售商嘛！

林正杰满意的点点头，泰富广场从设计到修建，再到装修、招商，林正杰和同事们都付出了巨大的努力，这毕竟是‘泰富广场’的航空母舰，将要打造一个购物中心品牌的。

发展地产、商业地产汇报完毕后，轮到传媒集团，CRIT集团、泰安企业。

传媒集团的盈利持续高升，去年获利9.2亿港币，堪称一家大型地产上市企业的盈利。其中万达影城获利就5.2亿港币，原来是《忍者神龟》为万达影城带来了票房收益、玩具收益，就高达3.5亿。其中亚洲电视台获利再创新高，达到了1.5亿，这得力于《百万富翁（播放四个月）》、《PRODUCE 101》、《亚洲好声音》、《亚洲小姐》等新创节目的广告费巨大。

CRIT集团凭借鳄鱼恤、IT，盈利倒是也达到1.3亿港币，算是中规中矩；不过都在发展中，潜力非常巨大。

泰安企业，依旧保持着6000万的盈利，主要是原来的淘化大同遗留的业务；之后收购了一家冷藏食品企业，又和湾仔码头达成合作协议。

除此之外，还有新加坡的商业地产业务，电子游戏‘第九城市’业务、多家子公司的巨额分红，杂七杂八的。

去年（1988）是丰收的一年，预计盈利可达35亿以上。

这是泰富集团爆发的一年，没有非经常性盈利，全靠正常的盈利。

会议结束后。

何方塘来到林正杰的办公室，汇报一个好消息：“老板，科威特投资局表示愿意出售他们手中的12%新加坡置地股权，但要求溢价10%。”

溢价10%，相当于总估值在88亿，12%股权花费差不多10亿出头。

但如果科威特投资局不愿意售出，那么泰富收购新加坡置地的可能性就不大，可以说无从下手。

所以，必须买下！

林正杰点点头，说道：“可以答应他们，对了，我们暗购的股票已经多少了？”

暗购肯定是要提前介入的，可以降低成本，但也不要打草惊蛇。

何方塘说道：“因为担心引起陶伯欣的注意，所以两个多月才暗购2%。”

林正杰说道：“嗯，暗购只是小把戏，他们真正还是要光明正大的收购。下一步，你联络新加坡的那些持有新加坡置地的投资机构，从他们手中接过新加坡置地股票。”

何方塘兴奋的说道：“好，最近我们也是打听到很多有用的信息，大概知道新加坡哪家结构持有新加坡置地，持有多少，我们都已经准备齐全。”

林正杰很满意何方塘的效率，实际上，这两年时间，林正杰在新加坡的金融领域，已经打下雄厚的基础。

此次泰富集团收购新加坡置地，很多信息都是通过恒金投资、维港投资那边得知的。

特别是恒金投资，在新加坡的办事处非常有影响力，是新加坡金融界的一个有影响力的企业。