这天，林正杰带着属下来到金钟域多利兵房，站在上个月‘高价购入’的地皮上，他有些在心中感慨不已。

想当年，金钟的商业地皮最高被炒到3.5万港币每平方尺。而如今，泰富集团仅以8亿港币就买下11万多平方尺的商业地皮，和记每平方尺才8000港币每平方尺不到。

事实上，这一波地产周期需要到1987年股灾前，才能达到1981年的巅峰。

“那边的地皮有多大？”林正杰指着域多利兵房剩余的商业地皮，询问道。

据他的猜测，那幅地皮应该明年也会拍卖。

卧榻之侧，岂容他人染指，明年肯定也是泰富集团拿下。

陈伟忠马上回答道：“差不多是17万平方尺，这个数据我们是从港府那边得知的，应该不会错。而且，港府也有意最近一年时间，拿出来拍卖。”

林正杰点点头，说道：“所以说，我们在规划设计的时候，要将这幅地皮纳入进来，进行一个统筹规划。上个月拍卖的作为‘泰富广场一期’，明年拍卖的作为‘泰富广场二期’，中环缺乏这样的大型购物中心商业综合体，所以前景大有可为。甚至，我们要规划一个‘泰富广场三期’。”

初任这个项目的李国基，马上问道：“这周边只有那边的湾仔星街有可发展的地盘，如果通过地下通道进行连接，那么三期工程便可以融为一体。星街那边的地盘，可以慢慢的收购起来，然后进行并楼。”

林正杰满意的说道：“看来你在这边地理下了点功夫，不过，我就是看中星街那边的地皮，可以打造泰富广场三期工程，而且最好连接上皇后大道东。当然，此时只需要我们几个得知就是了，以免被人‘打钉楼’。”

“是，老板。”

众人眼神充满着兴奋，这可是一个超级大工程，一旦完成，泰富集团的商业地产业务将上一个大台阶。

林正杰接着说道：“泰富广场一二期的设计方面，要充分考虑到‘商业综合体’性质，比如用‘地上三层’和‘地下两层’作为一个购入中心，再将‘地上三层’作为底座，上面修建四座一流的商业大厦，其中两座作为写字楼大厦，其中两座作为酒店大厦和酒店式服务公寓。当然，为了考虑交通上的方便，底座可以分成两个或者三个，中间有马路。”

香港的停车场自然非常珍贵，是不可能地下一层和地下二层作为停车场的，而是作为商场；而泰富广场的停车场自然也会仅提供少量的停车位，但金钟这边有其他停车场。

李国基将林正杰的话记在心中，晚点和规划设计师沟通的时候，老板的意思当然是最重要的。

“好的，我记下老板的建议了。我们已经联络好规划设计师，尽快将一期工程进行设计好，争取能在年底进行动工。”

林正杰听闻李国基的话，有些意外的说道：“时间上来得及不？”

李国基马上信心十足的说道：“来得及，就是加班加点也要来得及。我主要是这样认为的，这个项目投资巨大，而香港中环缺少这样的超大购物中心，所以尽快进行施工，争取1989年初便可以第一期开业。”

林正杰点点头，说道：“你说的也有道理，好，就争取今年动工，第一期工程包括购物中心、一座写字楼大厦、一座酒店及服务式酒店公寓的大厦。”

今年还有八个月时间，开工也完全是来得及的。

这毕竟是香港中环，不可能让建筑物的工期很长，否则就是浪费大量的金钱。

至于‘泰富集团中心’，那是因为足足高70层，建筑物越高，造价越高，难度越高，所以今年3月份动工，1989年才能投入使用，工期也就长了一年时间。

回到泰富集团。

林正杰在办公室里思考起来。

泰富集团最近又贷款十亿港币，用于‘泰富广场’的地皮和建筑初始资金，总债务达到37亿港币。

现金流方面，差不多还有10亿港币出头，另外有2亿本金拿去投资外汇。

整体来说，问题不大。

毕竟今年后面三季度正常盈利9~10亿港币没有问题，外汇亦有可能赚个4亿。

所以37亿的负债不算什么，恒隆银行承诺给泰富集团的10亿贷款，还可以拿出来。

“要马上安排投资日本的商业地产，直接购买大厦比较方便！”

直接购买商业物业，是最简单的投资模式，可以省掉很多麻烦。距离广场协议还有五个月时间，时间非常的充分。

实际上，在1985~1990这几年时间，就商业地产来说，香港的涨幅应该和日本东京差不多，可能会有一点差异，但并不大。但真正需要考虑的是，是日元的升值，所以实际上涨幅可能就是日本的两倍。

林正杰叫来陈伟忠，说道：“马上组建日本地产事业部，我们泰富集团要投资日本的商业地产。”

陈伟忠被这个投资弄得措手不及，连忙问道：“老板是想投资建设，还是投资物业。”

林正杰说道：“当然是物业，特别是日本东京的物业，比如银座的大厦。今年我打算凑集资金20亿港币，在日本东京购入写字楼大厦、商场等。”

他决定在香港贷款20亿港币，然后兑换成日元。

毕竟如果日元贷款，那么还的也是日元。