包裕刚都是奔六十的老成持重之人了，但还是抵挡不住小了将近三十岁的高弦的巧妙恭维，受用地连连摆手道：“哪里哪里，高爵士不提香江电灯的潜力，我也发现不了香江电灯的真正价值。”

其实，单从售电业务这一块来讲，香江电灯的表现，不如嘉道理家族控制的中华电力。股价便是一个证据，中华电力的股价即使在香江股市低谷时期的一九七四年和一九七五年，也能维持在十元以上的水平，而香江电灯的股价则常年处在个位数区间。或许，这就是有没有家族在公司后面殚精竭虑谋发展的区别了。

再说香江电灯的地皮，其在一八八九年创办后，第一座电厂建在当时还是郊区的港岛湾仔区到了本世纪初，这座电厂进入饱和状态，同时香江市区延伸至湾仔，于是香江电灯从港府那里投得港岛北角海边的地皮，兴建新电厂。

一九六零年代，北角电厂又进入饱和状态，同时北角建成了稠密的住宅区，加上北角电厂烧煤发电已经明显不如使用燃油发电经济了，于是香江电灯从港府那里得到港岛南部的鸭脷洲地皮，兴建大型燃油发电厂，第一台发电量六十兆瓦的发电机组于一九六八年正式投入运作。

可惜的是，人算不如天算，一场蔓延全球的世界石油危机，让鸭脷洲燃油发电厂吃尽了苦头，进而让香江电灯意识到，发电完全靠燃油，容易出现一棵树吊死的尴尬局面，于是今年争得港府同意，在南丫岛兴建可使用多种能源方式的大型综合发电厂。

高弦看中的香江电灯潜力，就是北角电厂所在的地皮，等腾出来后，黄金地段的优势尽显，按照目前的行情走势，其价值应该超过十亿港元。

当然了，等再过几年，南丫岛综合电厂完全建成后，鸭脷洲电厂逐步退役，腾出来的地皮，又将是一个黄金地段。

所以，高弦为此有感而发，香江的高端生意，很难绕过房地产。

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