张可金也来了兴趣。

拿来了公司会计做的第一版的投资测算稿纸。

把各项指标都告诉了鹿鸣。

鹿鸣则是挨个把这个地块设置的参数输入了进去。

输入完毕。

鹿鸣点击模型的最后一个SHEET栏：

“投资收益率15.33%。”

张可金看了一眼密密麻麻的稿纸最后显示出来的数据：

“不对，会计算出来的投资收益率只有13.99%。 你这算出来的怎么高出来了1个多点。”

这个投资模型，鹿鸣用过了无数次。

早就在心里记得滚瓜烂熟了。

靠着这个模型，鹿鸣在时光倒流之前拿了无数个地块。

所以看到这两个版本的有差别的时候，鹿鸣毫不犹豫的说道：

“张哥， 不可能！肯定是会计某个地方算错了！”

“鹿鸣，你小子够自信啊！你怎就不怀疑是算错了呢？”

鹿鸣微微一笑：“飘柔，就是这么自信！”

随即拿过来张可金手中的两张演算稿纸，和EXCEL模型录入的数据做了一些对比。

几分钟之后。

鹿鸣找到了问题：

“张哥，会计再做测算的时候企业所得税没有考虑抵扣。

她是直接按照售房收入的百分比例直接扣除了。

按照现在的税收规则，前三年可以通过财务处理把公司账面做成亏损，这样前面三年是可以不用缴税的。

我边考虑了这一点，所以投资收益率肯定比会计算出来的要高一些！”

说完。

鹿鸣在EXCEL测算模型的税收那一个税收栏里做了一下调整。

投资收益率那一栏，果然变成了13.99%。

张可金像看魔术一样看着鹿鸣操作这个EXCEL表格，直接站了起来惊呼：

“我敲，这是什么神仙表格？

财务部一个部门算了两天才算出来的投资数据，你这几分钟就算出来了 ？

而且比她们算的还要精确。

这简直也太不可思议了。

有了这个EXCEL模型，那岂不是可以省很多事啊！”

鹿鸣微微一笑。

“那当然了！ 到时候招拍挂的时候，我把笔记本带过去。能根据现场的条件随时测算咱们的投资收益率。有了数据，咱们心里就有底了。”